Course curriculum

  • 01
    Introduction à la Formation Immobilière Grand Angle
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    • Bienvenue
  • 02
    1. Pourquoi investir dans l’immobilier ?
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    • Définition et contexte de l'Investissement immobilier
    • 1.1 Le crédit : clef de voûte de l’investissement immobilier
    • 1.2 Rassurer son banquier : comment montrer patte blanche
    • 1.3 Le levier bancaire : une arme à double tranchant
    • 1.4 La création de valeur : le début de la richesse
    • 1.4a L’arbitrage sur un marché immobilier
    • 1.4b L’adaptation de l’offre à la demande
    • 1.5 La sécurisation du patrimoine
    • 1.5a Les bulles
    • 1.5b L'inflation
    • 1.5c La pyramide des âges
    • 1.6 Conclusion
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    2. L’immobilier : Pour quels bénéfices ? Et pour quel niveau de risque ?
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    • L’immobilier : Pour quels bénéfices ? Et pour quel niveau de risque ?
    • Introduction au Module 2
    • 2.1 Le principe
    • 2.2 La rentabilité
    • 2.3 Le mythe de la “liberté financière” qui lui est associé.
    • 2.3a / Vous profitez d’une position de faiblesses du vendeur
    • 2.3b / Vous augmentez la valeur et prenez un risque
    • 2.3c / Comment générer 20% de rentabilité ?
    • 2.4 Où se situe la rentabilité du marché aujourd’hui ?
    • 2.5 Au final, que faut-il retenir de cette histoire de rentabilité ?
    • 2.6 Mais alors, comment évaluer correctement la rentabilité d’une opération d’investissement locatif ?
    • 2.6a Méthode de calcul de rentabilité numéro 1 : La rentabilité sur fonds propres
    • 2.6b Méthode de calcul de rentabilité numéro 2 : La rentabilité de votre capacité d’investissement :
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    3. Déterminez vos objectifs
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    • Déterminer ses Objectifs : La Matrice Profil Grand Angle
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    4. Définir vos objectifs de vie pour mieux définir vos objectifs d'investissement
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    • Introduction aux objectifs de vie
    • 4.0 : Liens pour télécharger les fichiers
    • 4.1 : Découvrez votre Objectif de Vie
    • *** Exercice Découvrez votre Objectif de Vie
    • 4.1a : Identifiez VOS PASSIONS
    • *** Exercice _ Identifiez vos Passions
    • 4.1b : Identifiez VOS DONS
    • *** Exercice _ Identifiez vos Dons
    • 4.1c : Identifiez VOS VALEURS.
    • *** Exercice _ Identifiez vos valeurs
    • 4.2a : Mise en musique 1 de votre projet de vie. La portée.
    • *** Exercice _ Mise en Musique 3, les Fausses Notes
    • 4.3 : Les objectifs intermédiaires.
    • *** Exercice _ Objectifs Intermédiaires
    • *** Exercice _ Objectifs Intermédiaires
    • 4.3a : Reprenez votre objectif d'investissement immobilier
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    5. L'enjeu crucial de l'Énergie
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    • 5.1 L'énergie dans le bâtiment
    • Copy of ***Exercice _ L'énergie
    • 5.2 : Le sujet annexe du transport
    • ***Exercice _ Le transport
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    6. Apprendre à investir dans l’immobilier _ Niveau 0 : Se lancer avec un garage
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    • 6.0 Introduction : Pourquoi commencer ses investissements immobiliers avec un garage ?
    • 6.1 Un contexte économique un peu particulier
    • 6.2 Les 12 bonnes raisons pour investir dans un garage
    • 6.3 Définir ses objectifs de rentabilité
    • 6.4 Le calcul de rentabilité
    • 6.5 Faire financer son projet
    • 6.6 Sélectionner son garage _ Recherches
    • 6.7 Organiser concrètement ses recherches 
    • 6.8 Choisir un garage pendant la visite _ Trouver la bonne affaire
    • 6.9 L’art de la négociation
    • 6.10 Le cadre administratif
    • 6.11 Comment louer son garage
    • 6.12 Choisir son mode d’imposition et son régime fiscal
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    7. Apprendre à investir dans l’immobilier _ Niveau 1 : louer sans optimiser et en délégant un maximum
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    • 7.0 Introduction : On loue en nue sans rien optimiser et en délégant un maximum l’investissement en “nom propre”
    • 7.1 Étude de cas : 1 appartement en province dans une ville moyenne
    • 7.2 La faisabilité financière “grosse maille”
    • 7.3 Les outils : ÉDIFICE Simulateur - Équilibre opération immobilières
    • 7.4 CONCLUSION de l'étude de cas "1 appartement en province dans une ville moyenne"
    • 7.5 Les impôts
    • 7.6 L’inflation
    • 7.7 Retour sur l’onglet “Faisabilité” de l’outil de simulation
    • 7.8 Rentabilité du projet "1 appartement en province dans une ville moyenne
    • 7.9A Les concepts à maîtriser _ L’assiette fiscale
    • 7.9B Les concepts à maîtriser _ L’Impôt sur le Revenu
    • 7.9C Les concepts à maîtriser _ Les cotisations et contributions sociales
    • 7.9D Les concepts à maîtriser _ La plus-value de cession
    • 7.9E Les concepts à maîtriser _ Les loyers
    • 7.9F Les concepts à maîtriser _ Les charges
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    8. Apprendre à investir dans l'immobilier _ Niveau 2 : Optimiser l'imposition en tant que particulier
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    • 8.0 Introduction : On optimise les impôts en tant que particulier (montage sans société)
    • 8.1 Rappel des principes d’imposition immobiliers
    • 8.2A _ Le statut LMNP : principes
    • 8.2B _ Le statut LMNP : Le fonctionnement du régime
    • 8.2C _ Le statut LMNP : Les limites du statut
    • 8.3 Le calcul d'amortissement
    • 8.4 Synthèse de l’équilibre annuel
    • 8.5 Le Loueur en Meublé Professionnel (LMP)
    • 8.6 Les défiscalisation en partenariat avec l’État : Pinel, Denormandie...
    • 8.7 Exemple de calcul d'une défiscalisation de type Pinel proposée par un promoteur
    • 8.8 Conclusions pour le Pinel
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    9. Apprendre à investir dans l'immobilier _ Niveau 3 : Optimiser le prix d’achat
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    • 9.0 Introduction : Optimiser le prix d'achat
    • 9.1 Le secret pour trouver une bonne affaire
    • 9.2 BONUS : Trouver un bien en 3 étapes et le faire ensuite de façon complètement automatisée
    • 9.3 Se faire aider pour trouver une bonne affaire
    • 9.4 Comment opérer ses recherches
    • 9.5 Méfiez-vous des coûts affichés au locataire
    • 9.6 Ajouter de la valeur
    • 9.6a BONUS : Les 9 étapes officielles de la division d’un appartement
    • 9.7 Construire pour louer
    • 9.8 Les enchères
    • 9.9 Le viager
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    10. Apprendre à investir dans l'immobilier _ Niveau 4 : L'Optimisation des loyers
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    • 10.0 Introduction : Optimiser les loyers
    • 10.1 La colocation "simple"
    • 10.2 La colocation de courte durée
    • 10.3 Les locations saisonnières
    • 10.4 La vente de l’usufruit pour défiscaliser un IFI
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    11. Apprendre à investir dans l'immobilier _ Niveau 5 : Le montage en société
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    • 11.0 Introduction : Le montage en société
    • 11.1 Optimisation fiscale pour la montée en charge
    • 11.2 schéma d’imposition des revenus immobiliers : loyers ou plus-value
    • 11.3 Exemples de calculs de plus-values pour un particulier ou une société
    • 11.4 Illustration des bénéfices sur la fiscalité du montage en société
    • 11.5 Illustration des bénéfices du montage en société pour la transmission du patrimoine
    • 11.6 Utiliser l’immobilier comme un levier dans le cadre de son entreprise
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    12. Retour sur la détermination des objectifs
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    • 12.0 Déterminer ses objectifs : Son profil d'investisseur
    • 12.1 Les Critères de son profil d'investisseur
    • 12.2 Quelques exemples de profils d'investisseurs
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    13. Apprendre à investir dans l'immobilier _ Niveau 6 : Optimiser la rentabilité
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    • 13.0 Introduction à l'Optimisation de la Rentabilité
    • 13.1 Optimiser la rentabilité grâce à un Expert-Comptable
    • 13.2 Optimiser la rentabilité grâce aux outils numériques
    • 13.3 Optimiser la rentabilité grâce à la Colocation
    • 13.4 Optimiser la rentabilité grâce à la location courte durée
    • 13.5 Optimiser la rentabilité grâce à la Colocation courte durée
    • 13.6 Optimiser la rentabilité grâce à la Création de société (SAS/SCI/SARL de famille)
    • 13.7 Optimiser la rentabilité grâce à l'utilisation d'une Holding
    • 13.8 Optimiser la rentabilité par la Division Administrative
    • 13.9 Optimiser la rentabilité en passant par des Immeubles (plusieurs lots)
  • 15
    14. BONUS
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    • 14.1 Bonus : L’huissier de justice
    • 14.2 Bonus : Le viager et la vente à terme
    • 14.3 Bonus : Le crédit Lombard
    • 14.4 Bonus : EURL
  • 16
    15. Nos partenaires
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    • Présentation de l'offre Partenaires Investissement Immobiliers Grand Angle